Расположение построек на дачном участке: советы по планировке и организации пространства

Если вы задумываетесь о том, как правильно расположить строения на вашем загородном участке, то вам необходимо учитывать множество факторов, таких как рельеф местности, экологические условия и функциональное назначение каждой постройки. Правильное расположение построек на дачном участке может не только улучшить функциональность вашего дома, но и повысить его эстетическое качество.

Расположение построек на земельном участке: как правильно расположить строения на территории загородного дома — схема и советы

Каждый владелец собственного надела земли мечтает максимально его благоустроить. Именно поэтому так важно грамотно подготовить планировку, где будет продумана не только структура будущего строительства, но и оптимально сформирован привлекательный ландшафт. Перед началом строительства дома также важно ознакомиться со всеми нормативными требованиями. Они включают в себя природоохранные нормы, строительные, противопожарные, санитарные и другие. Необходимо учитывать все нюансы, для того чтобы избежать в дальнейшем непредвиденных последствий. В этой статье мы разберем основные правила и схемы расположения загородного дома и расстановки построек на дачном земельном участке, как лучше все разместить и расположить.

Правильное расположение построек на дачном участке играет важную роль в создании удобного и функционального пространства. Для того чтобы эффективно спланировать участок, следует учесть множество аспектов, таких как ветровое направление, освещение, а также ваше предпочтение по размещению дома, садовых насаждений и других объектов. Советы по планировке помогут создать гармоничное и уютное место для отдыха и творчества на вашей даче.

Обязательно ли планирование земли в частном секторе

План земельного надела представляет собой систему, определенный порядок того, как будут расставлены основные зоны и объекты на территории вашего владения. Законодательно процедура планирования не носит обязательный характер, однако если рассуждать объективно и логически, то она нужна. На это есть несколько причин:

На федеральном и местном уровне действуют определенные требования, в том числе противопожарные, санитарные, а также правила застройки частного сектора и т. д. Они обязательны к исполнению.
Отсутствие плана приведет к тому, что стройка и посадка деревьев будут бессистемными, а это значит, что территория будет использована нерационально, могут остаться неиспользованные зоны.
Из предыдущей причины вытекает следующая: на возможную перепланировку наверняка понадобятся дополнительные траты, что также является невыгодным.

Резюмируя все вышесказанное, можно заявить: планирование земли необязательно, однако без него велика вероятность излишних потерь с точки зрения финансовых и временных ресурсов, а также проблем с надзорными органами.

С чего начать разметку участка: схемы

В Градостроительном кодексе РФ закреплено такое понятие как «красная линия». Фактически она представляет собой черту, определяющую границы вашей территории и отделяющую ее от соседей и зон общего пользования. Четкое соблюдение застройки согласно этой отметки обязательно. Например, недопустимо даже, чтобы калитка забора при открытии пересекала красную линию. Если так происходит, то необходимо наладить все так, чтобы она открывалась исключительно внутрь.

Красная линия может быть двух видов: проектной или существующей. В первом случае она не подкреплена законом и является условной, тогда как во втором все считается уже согласованным и вступает в юридическую силу. После утверждения существующей границы можно планировать схему размещения строений на земельном участке.

Какие факторы стоит учитывать

Есть несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание при строительстве.

Рельеф. Важно брать в расчет все естественные неровности (холмы, овраги, низины), а также оценить общий уклон.
Форма вашего земельного надела. Как правило, она бывает прямоугольной, но встречаются и треугольные, трапециевидные, Г-образные варианты.
Тип почвы. Идеальный вариант — чернозем. Однако может попасться и песчаный, и тяжелый глинистый, или даже каменный грунт. Если вы планируете выращивать у себя растения, то лучше выбирать плодородные варианты.
Расположение грунтовых вод или наличие поблизости естественных водоемов. Если на местности не предусмотрен центральный водопровод, то вам придется делать скважину самостоятельно. Близкое расположение грунтовых вод станет для вас преимуществом. Также по строительству вблизи водоемов существуют определенные ограничения.
Учет стороны света. При подготовке проекта опирайтесь на сведения о местонахождении вблизи объектов ИЖС: магистральных коммуникаций, линий электропередач, дорог и соседних домов. Роза ветров — также важный фактор, который необходимо принимать во внимание.

Строительные нормы, регламентирующие правильное расположение построек (строений) на земельном участке

Выше уже говорилось, что одним из обязательных требований является соблюдение так называемой красной линии. За счет наличия этой условной черты ваши здания не мешают участникам дорожного движения (если надел граничит с дорогой) — велосипедистам, прохожим и водителям.

Также существует основной нормативный документ, который регламентирует и определяет минимальные расстояния до различных объектов — природных и хозяйственных. Он носит обязательный характер. Название регламента — СНиП 30–02–97. Так, согласно одному из требований, расстояние от красной линии до жилого дома должно быть не менее 5 м, а до проезда — 3 м. Хозяйственные конструкции допустимо располагать от условной черты на 5 м до улицы и проезда.

К примеру, установка ограждения по границе земельного надела не означает, что вы вправе заниматься размещением любых объектов. Здесь важно учитывать тот факт, что ваше вмешательство не должно повлиять на комфорт и удобство окружающих. К примеру, посаженые деревья не могут загромождать проезжую часть или тротуар. А в том случае, если у вас есть возможность что-то изменить без претензий от соседей, то это вполне возможно зафиксировать юридически — понадобится нотариальное заверение.

Существуют также минимальные нормируемые расстояния, относящиеся к другим объектам:

для жилых построек — 3 м;
хозяйственные постройки (курятник, хлев и т. д.) — 4 м;
гаражные сооружения — 1 м;
баня, туалет, душ — 2, 5 м;
деревья, в зависимости от высоты: высокие — 4 м, среднерослые — 2 м, кустарники — 1 м.

Чтобы измерить условную дистанцию, отсчет ведут от стены или цоколя. Расстояние между зелеными насаждениями измеряют от примерного центра ствола. Если вы изначально правильно посадили дерево, то в дальнейшем обильно разросшаяся крона не может стать причиной претензий со стороны соседей.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Важно помнить, что согласно планировке, площадь всех зданий, включая хозяйственные сооружения, площадки, дорожки, не должна занимать более чем 30% всей территории. Оставшиеся 60% относятся к зеленой зоне, так как нельзя застраивать весь земельный надел.

Санитарные требования к расположению построек на даче

Эти нормативы связаны со здоровьем людей, именно поэтому им стоит уделить особое внимание. В регламенте, о котором уже упоминалось выше, также есть нормативы, которые предусмотрены для обязательного соблюдения из санитарных соображений. Одно из таких правил гласит, что дом и подвал должны находиться на расстоянии не менее 12 м от туалета и хозяйственных помещений для животных, более 8 м от душа, сауны, бани, а скважину для воды необходимо расположить так, чтобы она была не менее чем в 8-ми метрах от компоста и септика.

Также важно соблюдать приведенные нормы и по отношению к прилегающим участкам.

Если строение для животных имеет общую с жилым помещением стену, то здесь понадобится изолированный вход. Располагать такую дверь следует на расстоянии не менее 7 м от входной, ведущей в дом.

Если вы хотите более подробно узнать о санитарных нормах, которые касаются расположения скважин, колодцев, выгребных ям и всего того, что относится к водоотведению и водоснабжению, то вы можете обратиться к регламентам СНиП 2.04.02—84 и СНиП 2.04.0 —85.

Противопожарные правила

В приведенной ниже таблице, основанной на ФЗ-123, указаны классы горючести для материалов, а также расстояние между возведенными объектами, допустимое по регламентным требованиям.

класс А— не подверженные горению;

класс Б—то же, что и А, однако но с перекрытиями;

класс В—древесина и каркасные ограждающие системы.

В том случае, если вы хотите построить на одной территории сразу два дома, то здесь все будет регламентироваться правилами для смежных земельных наделов.

Для построек внутри вашего участка нет особых регламентных требований, касающихся противопожарной безопасности.

На расстояния, способные помешать распространению огня между зданиями, расположенными близко к друг другу, влияет, то из чего построен дом, гараж и хозяйственные сооружения. Подробные цифры приведены в СНиП.

Для построек более одного этажа регламентом все предусмотрено таким образом, чтобы все проживающие на улице были в одинаковой мере обеспечены достаточным количеством солнечного света. Для жилья, состоящего из 2х и более этажей, действует расстояние между домами более 15 м. Если это 4 этажа, то 20 м.

Природозащитные требования

Между жилыми домами и лесом, расположенном поблизости, проходит граница. Расстояние между этими объектами должно быть не менее 15 метров. Это требование призвано защитить природу от пожаров и иных бедствий, связанных с деятельностью человека.

Сюда же относятся нормы к сохранению водоемов, если ваш надел расположен вблизи таковых. Также есть ограничения по использованию береговой линии для выгула собак, отдыха, создания компостных сооружений и т. д. Даже небольшую территорию вблизи воды нельзя огораживать, так как вся линия берега на ширину до 20 м считается государственным недвижимым имуществом.

Как замерить расстояние для правильного расположения строений на земельном участке

Неверный замер территории может привести к спорам и разногласиям. Здесь важно учитывать несколько нюансов:

наличие выпуклых декоративных объектов у зданий (если они выступают более чем на 500 мм, то измеряется расстояние уже от них, а не от стены);
исходная точка, от который ведется подсчет метров у живых насаждений — центральная часть ствола. Это означает, что в дальнейшем, если деревья разрослись слишком сильно и заходят на территорию ваших соседей, то они не могут вам предъявить официальную претензию, так изначально все требования были соблюдены.

Какая понадобится техника

Если вы хотите провести планировку своими силами, то есть вручную, то вам пригодится хозяйственный инвентарь: совковая и штыковая лопата, тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка). Также понадобится тележка для перевозки грунта. Этот способ считается менее затратным с финансовой точки зрения.

Второй вариант — заказать аренду тяжелой техники: грейдер или бульдозер со специальным ковшом, а также трактор с культиватором. Так вы спланируете все гораздо быстрее, но и обойдется это дороже, чем предыдущий вариант.

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Соблюдение всех вышеперечисленных нормативов (санитарных, противопожарных и так далее) — это в первую очередь страховка от неприятных обстоятельств для вас и вашей семьи. Вы сами заинтересованы в следовании нормативам, так как это убережет вас от пожара, несчастного случая и иных проблем.

Также не исключена административная ответственность, то есть штрафы и санкции со стороны надзорных органов за несоблюдение регламентированных требований. Одно из самых строгих наказаний за проступок — принудительный снос застройки, созданной с нарушениями. Более подробно об этом можно прочитать в Градостроительном кодексе РФ. Именно поэтому так важно соблюдать все предписанные требования. Придерживаясь их во время строительства, вы сможете построить безопасный дом без неприятных последствий для себя и окружающих.

Размещение энергопринимающих устройств

К таким приборам относятся обогревательные котлы, система освещения, насосные станции, электроплиты и все то, что требует использования энергии. При подключении энергопринимающие устройства (ЭПУ) подключаются к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380 В) сетям передач. Для отражения всех технических характеристик создается план размещения ЭПУ. Для него предусмотрен свой масштаб — 1:500. Моменты, которые обязательно должны быть отражены:

места подключения;
положение ЛЭП;
кабельные трассы под землей;
трансформаторные установки (при наличии);
граница участка согласно кадастровой записи.

Если все расположить правильно, то территория будет использована оптимально и вам не понадобятся доработки. Вы можете также обратиться в специализированные службы, которые помогут составить подобный план.

Планировка осуществляется различными способами, здесь все зависит от площади надела, рельефа местности. При капитальной застройке план размещения энергопринимающих устройств обязателен.

Особенности территории под ИЖС

Проект под индивидуальное жилое строительство будет иметь свои отличия. Возьмем для примера первый случай.

Если ЗУ 15 соток. Если на дачу вы приезжаете летом или на выходные, то эта постройка планируется для постоянного проживания, именно поэтому здесь нужна дополнительная территория для размещения объектов жизнеобеспечения: система коммуникаций, канализация, дренажная система и так далее. Здесь также имеются свои нормативные требования, которые регламентируются определенным документом.
10 соток. Застройка происходит по схожему принципу. Однако здесь есть важное ограничение по площади дома — не более 100 м2. В первую очередь следует помнить о том, что для комфортного проживания семьи необходимо надежное жилье, а все остальные объекты являются вспомогательными элементами в достижении этой цели.

Видео

Видеоролик о поселке бизнес-класса Лесково:

Заключение

В статье мы рассмотрели, как правильно располагать строения на дачном земельном участке, размещать постройки с учетом всех нюансов, особенностей и законодательных требований. Теперь вы сможете построить дом не просто на законных основаниях, но и грамотно оптимизируете расположение объектов на территории. Также вы можете рассмотреть варианты покупки готового жилья. В нашей компании «Авирон Девелопмент» мы предлагаем коттеджи, дома, таунхаусы в поселках комфорт, бизнес и премиум-класса. При застройке мы руководствуемся принципами строгого, лаконичного европейского стиля. Мы поможем вам выбрать именно тот вариант, который соответствует вашим пожеланиям и условиям. Выбирайте домовладение в «Лесково» — поселок бизнес-класса с полностью налаженной инфраструктурой, удобным расположением вблизи Воронежа; наслаждайтесь природными красотами в самых комфортных условиях с домиков в «Березке All seasons», а для любителей рыбалки и отдыха на воде идеально подойдет коттедж в эко-поселке «Летний берег», где есть возможность построить собственное жилье без ограничений в выборе архитектурного проекта. Для обладателей яхты или катера, подойдет поселок «Парус» с собственным обустроенным причалом для стоянки водного транспорта.

Какие кустарники можно выращивать на дачном участке?

Существует множество различных кустарников, которые могут быть выращены на дачном участке. Выбор конкретных видов зависит от климатических условий, типа почвы и предпочтений садоводов. Некоторые из распространенных кустарников, которые могут быть выращены на дачном участке, включают в себя:

Смородина — это кустарник с яркими ягодами, который легко выращивается на дачном участке. Он может быть использован для приготовления варенья, джема или других консервированных продуктов.
Малина — это кустарник с яркими вкусными ягодами. Он может быть выращен в саду или огороде на дачном участке и использован для приготовления десертов или консервирования.
Крыжовник — это кустарник, который производит яркие ягоды и имеет красивую листву. Он может быть выращен в качестве отдельного кустарника или использован в качестве элемента живой изгороди.
Жимолость — это кустарник, который производит вкусные ягоды и имеет привлекательную зеленую листву. Жимолость может быть использована в качестве элемента живой изгороди или как отдельный кустарник.
Сирень — это кустарник, который производит красивые ароматные цветы. Сирень может быть использована как отдельный элемент в ландшафтном дизайне или в качестве основы для живой изгороди.
Розы — это классические кустарники, известные своими яркими цветами и ароматом. Розы могут быть выращены в различных формах, в том числе в виде шаров, кустов или стандартных деревьев.

Это только несколько примеров кустарников, которые могут быть выращены на дачном участке. При выборе конкретных видов следует учитывать местные климатические условия, состав почвы и желаемый дизайн ландшафта.