Хотите оформить свой дачный дом в собственность? Не знаете, как это сделать? Наша пошаговая инструкция поможет вам разобраться в процессе регистрации садовых построек на участке в СНТ. Узнайте, как правильно оформить документы и получить свой домик на даче в собственность в 2023 году!
Как оформить дом на дачном участке – важный вопрос для любого собственника в условиях постоянно меняющихся требований законодательства. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться этим имуществом, недвижимость, полученная во владение, должна быть надлежащим образом оформлена. Тема предлагаемого материала – регистрация дачного дома, с подробным пошаговым планом действий, составом необходимой документации.
Огород на садовом наделе
Законодательные нормы
Содержание
- 1 Законодательные нормы
- 2 Оформление дачного жилого здания в собственность: целесообразность
- 3 Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году
- 4 Оформление дачного дома в собственность 2023: пошаговая инструкция
- 5 Отдельные нюансы оформления дачной постройки
Порядок регистрации недвижимости, включая дачные строения, регламентируется следующими законодательными актами:
- Градостроительным кодексом, с учетом изменений, внесенных в августе 2018 года законом № 340-ФЗ;
- законом № 217-ФЗ, принятым в июле 2017 года и устанавливающим порядок ведения гражданами садоводства и огородничества;
- законом № 218-ФЗ, действующим с июля 2015 года и определяющим требования к регистрации объектов недвижимости в государственных органах.
Домик на садовом участке
Отдельные разъяснения предоставляются прочими законопроектами и письмами государственных инстанций.
Оформление дачного жилого здания в собственность: целесообразность
Многие владельцы дачных участков, оформив собственность на землю, не собираются регистрировать возведенные на ней строения. Это объясняется желанием избежать дополнительных расходов на процедуру постановки здания на учет, последующей уплаты налога на недвижимость.
Макет построек
Но если дачный дом не зарегистрирован в кадастровом реестре, собственнику не удастся его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие действия с недвижимостью.
Кроме проблем с распоряжением домом и участком, в отношении собственников, не оформивших дом, могут приниматься меры воздействия административного характера от назначения штрафов до сноса построек. Постановка дачной недвижимости на учет позволит избежать этих проблем и добиться следующих целей:
- исключить возникновение спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
- оформить компенсационную выплату при сносе строения;
- провести к дому инженерные коммуникации.
Если дачный домик с участком и садом зарегистрирован надлежащим образом, в дополнение к перечисленным преимуществам владелец получает возможность в нем прописаться, если дом получит статус жилого.
Но если собственник не собирается пользоваться домом и совершать с ним различные юридические действия, зачем регистрировать такую недвижимость, ведь после этого придется платить налог. Российское законодательство не предусматривает мер, обязывающих владельца ставить на учет недвижимость.
Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году
Необходимость постановки на учет дома на даче в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Самаре и любом другом российском городе и регионе относится ко всем капитальным строениям. Кроме дома, регистрировать в 2023 году требуется любые другие строения, которые стоят на фундаменте.
Капитальные строения
В июне 2006 года в рамках принятого закона № 93-ФЗ о дачной амнистии, процедура регистрации дачных домов упростилась. Изначально амнистия предполагалась до конца 2019, но затем была продлена до марта 2026 года.
Необходимость регистрации относится к таким объектам дачной недвижимости:
- индивидуальным жилым домам;
- постройкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства или используемым в садоводстве;
- дачным постройкам;
- беседкам, гаражам и прочим подсобным объектам, расположенным на дачном участке;
- прочим строениям, которые по закону можно возводить без получения разрешительных документов в государственных органах.
Регистрация построек на дачном участке в 2023 году проводится с учетом таких изменений:
- свидетельства, подтверждающие собственность, не выдаются в бумажном виде, что исключило опасность фальсификации;
- любой обман с манипуляциями земельными участками исключило создание базовой регистрационной системы;
- регистрационные сведения теперь доступны исключительно владельцу недвижимости с оформленным правом собственности;
- данные оформляются выпиской из электронного реестра;
- запрос на сведения может подаваться из любого региона, вне зависимости от места нахождения заявителя – исключается необходимость посещения города в другой области для оформления наследства.
Огород в деревне
Упрощение процедуры регистрации связано с отсутствием необходимости получения уведомлений у местной администрации. Выдача таких уведомлений особенно проблематична в связи со сложностями при проверке строения на соответствие градостроительным нормам.
Далеко не всегда при постройке домов учитывались требования государственных строительных нормативов, что может стать проблемой при получении такого уведомления.
Учитывая, что упрощенная процедура регистрации продлена до марта 2026 года, не стоит откладывать постановку дачного дома на учет. Поэтому с оформлением дачного жилого строения лучше поспешить.
| Завершение упрощенного оформления | Март 2026 года |
Оформление дачного дома в собственность 2023: пошаговая инструкция
Правила постановки строения на учет предусматривают необходимость разработки кадастрового плана и последующую регистрацию в Росреестре через МФЦ. Предлагаемая далее инструкция о том, как оформить дачный дом в собственность, предусматривает пошагово такие действия:
- Сбор необходимой документации, уплата государственной пошлины и составление декларации.
- Разработка и оформление кадастрового плана, для чего нужно обращаться в соответствующую службу, с заключением договора и проведением работ, требующих выезда специалиста на место.
- Оплата государственного сбора в размере 350 рублей для каждого объекта, который предстоит регистрировать.
- Передача разработанного кадастрового плана с сопроводительной документацией в МФЦ для регистрации.
- Получение выписки из единого реестра недвижимости, подтверждающего право собственности на дачный дом.
На заметку
Воспользовавшись представленной пошаговой инструкцией, владелец получает руководство к действию при регистрации объекта дачного дома в Московской области и любом другом регионе.
Обращение в МФЦ, куда подается заявление для регистрации в 2023 году, должно сопровождаться следующими бумагами:
- личным паспортом заявителя (собственника объекта);
- правоустанавливающей документацией на дачный участок, где построен регистрируемый дом, в виде декларации, выписки из книги садоводческого хозяйства, свидетельства владения недвижимостью;
- кадастровым планом участка;
- техническим планом постройки;
- документальным подтверждением внесения государственного сбора.
Игрушечное здание
Для регистрации строения предусмотрены такие сроки:
- в течение десяти дней – если постановка на учет сопровождается оформлением права собственности;
- за неделю – если регистрация проводится только относительно права владения;
- пятидневный – при внесении изменений в действующий кадастровый план.
В дополнение к государственной пошлине инструкция по порядку регистрационных действий предусматривает оплату услуг инженера, чтобы сделать кадастровый план. Расценки этих организаций зависят от региональной принадлежности дома, его характеристик и тарифов компании, поэтому заранее точно определить, сколько придется потратить, невозможно.
Отдельные нюансы оформления дачной постройки
Возможные различные нюансы при ответе на вопрос о том, как зарегистрировать дом на дачном участке в СНТ, в зависимости от создавшейся ситуации при оформлении. Далее – детальнее об особенностях регистрации дачной недвижимости в различных случаях.
После оформления
Недострой
Оформлять дачный дом в собственность можно в 2023 году и в отношении недостроенного объекта. Процедура регистрации в данном случае может проводиться такими способами:
- Получить разрешение на строительство нового объекта и зарегистрировать жилой дом на участке в собственность по обычной схеме после возведения здания, собрав нужный пакет документов.
- Начинать строительство без разрешения, а затем оформить объект как самовольно возведенный после завершения строительных работ. В этом случае придется заплатить штраф в размере 2 000 руб.
- Зарегистрировать по составленной декларации.
Проблемы при составлении декларации связаны с необходимостью давать в документе точные характеристики, которые не всегда возможно определить, если не достраивать здание.
Получение статуса жилого дома
Садовый дом на даче предусматривает возможность временного пребывания. В нем невозможна прописка, и его нельзя использовать в качестве круглогодичного жилья, как городскую квартиру, для постоянного проживания. Для этого недвижимости должен быть присвоен статус жилой.
Деревянное здание в сельской местности
Такой дом должен соответствовать строительным нормам и стандартам, а также следующим требованиям:
- располагаться в градостроительной зоне, где разрешается возведение жилых построек;
- надлежащее состояние несущих и ограждающих элементов строительных конструкций;
- целостность оснований, стен и других несущих конструктивов;
- обустройство и оборудование строения должно исключать опасность возникновения травм;
- наличие энергетических коммуникаций, отопления;
- оборудование системой вентиляции;
- правильно принятые объемно-планировочные решения по минимальной площади жилых комнат и вспомогательных помещений;
- соответствие уровням по вибрации, шуму и инфразвуку.
При выявлении несоответствий может потребоваться соответствующий ремонт и реконструкция объекта.
Зарегистрированные постройки
Решение о соответствии строения установленным требованиям и причислении его к жилым принимается местной администрацией по результатам экспертизы, проведенной саморегулируемой организацией, получившей разрешение на выполнение инженерных изысканий. Компания выдает заключение, в котором указывает, что препятствий для признания дома жилым нет.
Владельцу, желающему построить и зарегистрировать жилой дом, необходимо по окончании работ подать соответствующее заявление, приложив результаты экспертизы и документ, подтверждающий владение данной недвижимостью.
Владельцу не получится присвоить дому статус жилого, если земельный участок располагается на территории садового некоммерческого товарищества.
Регистрация (оформление) дачной жилой постройки в собственность, проведенная до конца 2026 года, позволит владельцу пройти данную процедуру по упрощенке.
Жилое строение
После постановки на учет собственник получит полное право полноценно распоряжаться объектом недвижимости, оформлять его продажу, дарение и избежит опасности сноса дома по требованию государственных органов.
Зачем оформлять дом на дачном участке?
Оформление дома на дачном участке имеет ряд преимуществ и может быть полезно по следующим причинам:
-
Создание уютной атмосферы: Оформление дома на дачном участке может создать уютную и комфортную атмосферу, что позволит наслаждаться отдыхом и расслаблением.
-
Защита от погодных условий: Ухоженный и оформленный дом может служить хорошей защитой от погодных условий, например от дождя, ветра и солнца.
-
Улучшение внешнего вида: Хорошо оформленный дом может улучшить внешний вид дачного участка и придать ему привлекательность, что может стать причиной гордости и удовлетворения.
-
Увеличение стоимости недвижимости: Оформление дома на дачном участке может увеличить его стоимость при продаже или сдаче в аренду.
-
Расширение функциональности: Оформление дома может позволить использовать его в качестве места для проведения вечеринок, семейных праздников или отдыха в кругу друзей.
-
Создание удобств: Оформление дома может предоставить дополнительные удобства, такие как бассейн, террасу или барбекю, которые помогут сделать пребывание на дачном участке более приятным и комфортным.
В целом, оформление дома на дачном участке может быть полезно и приятно для всех членов семьи и гостей, и может помочь сделать пребывание на даче более удобным и приятным.